Jose Luis Barrigón

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    Hay que tener en cuenta que la clasificación como suelo urbano o suelo urbanizable de este tipo de ámbitos ya es posible con la normativa vigente; también existía la opción para el planeamiento de mantener las viviendas como edificaciones en suelo rústico, tanto fuera como dentro de ordenación. A todas esas opciones disponibles para la gestión de estas áreas se añade ahora la de mantenerse en suelo rústico pero con una ordenación vía plan especial, y con posibilidad de utilizar los procedimientos de gestión propios de otras clases de suelo. Es una opción más para que el Ayuntamiento aplique en cada caso la más oportuna al estado de un área concreta, ya que la situación de las existentes en la Comunidad es tremendamente heterogénea.

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    No se si podría incluirse unos derechos y obligaciones para los propietarios de fincas o parcelas en asentamientos irregulares (en suelo rustico), todo ello para obligarles al desarrollo de un plan de reparcelación, o sistemas de gestión de dichas zonas declaradas como de Plan Especial, en un determinado plazo de tiempo, etc.

    Además todo ese apartado debe desarrollarse más.

    ¿Como es el Plan Especial? ¿Que contenido tiene? ¿Que estandares se aplican, ya que en suelo rústico no existen cesione? La verdad es que es un poco complicado y se debiera buscar más definiciones sobre este apartado.

    Muchas gracias por su comprensión y tiempo.

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    En efecto, la Ley 7/2014 introdujo como innovación fundamental la opción de un planeamiento general estratégico, que se centre en los aspectos de ordenación general; de ahí que el RUCyL deba recoger esa no obligatoriedad de agotar las determinaciones de ordenación detallada en suelo urbano consolidado; las mismas serán objeto de cambio por el Plan General de Ordenación Urbana cuando ello sea necesario o conveniente, o bien remitidas a un ulterior planeamiento especial. Este trascendental cambio busca armonizar nuestra práctica urbanística municipal con la que es más común en nuestro contexto europeo, donde en general es relativamente ágil la elaboración y aprobación de planes de carácter estratégico, que en nuestra práctica se ven lastrados por la necesidad de incorporar toda la ordenación detallada del suelo urbano consolidado, con todo su detalle y conflictividad.

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    Jose Luis Barrigón commented  · 

    Sobre todo teniendo en cuenta cuando la redacción del PGOU sea de nueva redacción y no de revisión, por lo que, se debiera garantizar que todo el SUC del municipio debera contar con la ordenación detallada. No debieran quedar zonas de este tipo de suelo sin dicha ordenación. Si bien, en casos de existencia de PECH, entiendo que ya ha habido un trabajo previo, de ordenación detallada del casco historico, y en dicho caso podría existir la exoneración de dicha obligación mientras no se realizaran modificaciones.

    A mi entender, se debería redactar dicho artículo 79 a) recogiendo la casuística planteada anteriormente

    Gracias por su comprensión y tiempo empleado

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    Se estudiará la posibilidad de incluir una equivalencia con las unidades urbanas que debe definir el planeamiento general en suelo urbano consolidado, y con los sectores en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable.

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